Как снять квартиру во Львове: наш опыт и алгоритм действий

House hunters или как мы охотились на квартиру во Львове! Наша история и практическая информация про мошенников и ситуацию с арендой недвижимости во Львове.

как снять квартиру во Львове

Эту зиму мы решили провести в Украине. Но нам всегда хочется пробовать новые места для жизни, да и от ритма цифровых кочевников уже никуда не спрятаться. Поэтому мы решили на время переехать во Львов и обосноваться на ближайшие пару месяцев там. Чтобы также, как и в Чианг Мае, работать дома, а по вечерам выезжать в центр, посещать разные кафешки, отдыхать и чувствовать себя не в замкнутом кругу, а гостями в новом городе.

Первым пунктом к переезду стал поиск квартиры.

***

Как мы решились на переезд:

Начну с финала истории…

Мы стоим посреди кухни обнявшись, глядим на заснеженный колоритный львовский двор и все еще не можем понять, как так произошло, что мы сняли квартиру во Львове на полгода….! 🙄

Как так, что планировали приехать погостить на месяц-два, как цифровые кочевники, а в руках держим договор до мая месяца! До мая, Карл!! Когда ещё недавно я себе строила маршруты на Шри-Ланке в марте!

Как так, что мы перебрались жить в город, взяв с собой всего лишь рюкзак и небольшую сумку. Разве люди так переезжают? Где все эти баулы, сумки шмоток и закрутка огурцов под мышкой?!

переезд

И все ещё не можем понять, как нам удалось прорваться к воротам на поле, где среди игроков- двое нас и тысячи риелторов… Как же нам таки удалось снять квартиру по всем своим параметрам и напрямую от хозяина?! Как я говорила, всё ещё не можем понять!  🙂

Но вот она – квартира в центре Львова, на тихих колоритных улочках, в старом польском доме, которая подошла нам идеально по всем запросам, а вот они мы – стоим посреди кухни, глупо лыбимся и одновременно, не сговариваясь, примеряем взглядом, где будет стоять аккуратная елочка, перемигивающаяся с нами огоньками, пока по квартире разносится аромат какао и мандарин!

Планировали ли мы? Нет.

Для нас все было не всерьез (ну все правильно, ведь уже не 2 сентября 😀 ). Мы не собирались никуда переезжать…да невозможно никуда переехать, если ты нигде не живешь! Мы хотели приехать, погулять, насладиться городом и уехать искать свое место дальше…возможно, в Польшу, возможно в Ужгород.

Но на месте мы столкнулись с двумя проблемами:

  • Наша лень и медлительность
  • И условия рынка недвижимости.

И непонятно, что из этого стало главным фактором.

Из-за своей лени мы не успели увидеть город, прочувствовать жизнь тут и сделать все, что хотелось.

Из-за условий рынка очень проблематично снять жилье на короткий срок. А если впереди ещё маячат новогодние праздники – дели все возможности на 5!

В Азии с этим все намного проще: хочешь – снимай на месяц, хочешь на три-шесть. Как душе угодно. Даже в Чианг Мае, где нам встречались варианты от 6 месяцев, было много вариантов и на пару месяцев. Лишь чуть дороже. А во Львове все строже – большинство хотят заключать контракты на год.

В общем, главную суть я передала – мы теперь временные приличные львовские паны или понаехавшие! Аж на полгода! И до мая нас можно найти тут, среди львовской аристократии, в барском халате с чайной чашкой, в которой скромно плещется наливка! 😉

А теперь расскажу про то, как проходили поиски квартиры, про то, какая тут увлекательная ситуация с арендой жилья и поделюсь практической информацией, которая может кому-то помочь, кто захочет примерить львовскую жизнь цифрового кочевника.

охотники за жильем

***

Ситуация с квартирами во Львове:

Мы сняли жилье на один месяц через airbnb и эта квартира шикарная. В ней есть все, что нам нужно: шик, блеск, комфорт и крутое расположение.

жилье во Львове

Но снять на следующий месяц нам ее нереально, потому что впереди Новый Год. А во Львове квартиры в новогодний период стоят по 100$ в сутки. И из-за этих 8-10 праздничных дней сумма становится неподъемная для нас. Уезжать из города мы ещё не готовы, т.к. из-за загруженности и комфорта в квартире в ноябре, мы выходили из дома в три раза реже, чем планировали и хотели.

Поэтому было принято решение искать квартиру на долгосрочную аренду, чтобы снять сразу на 2-3 месяца и не переживать за новогодний период.

Присматривать квартиры в интернете мы стали за 2 недели до выселения.

И тут мы познакомились сначала с рынком разводил.
Конечно же, нам говорили, что снять без риелторов будет очень тяжело, конечно нам говорили, что тут есть разводы. Но мы не ожидали, что все настолько интересно.

Мы, как истинные охотники за халявой и возможностями, мечтали:

А) снять квартиру от хозяина

Б) снять её в том же районе, где мы живем сейчас (недалеко от Городецкой, костела Ольги и Елизаветы, в районе Привокзальной). Нам прям очень понравился район и даже на исторический центр мы были не готовы. Там же нет супермаркетов! А тут и самый дешёвый рынок, и маркет, и кафешки, и магазинов куча, и рядом жд умотать или приехать с утра и старые улочки, дома.

В) снять двухкомнатную или однокомнатную, но с двумя кроватями. А куда селить родителей и гостей без второй комнаты/кровати?

Г) снять квартиру в пределах 5000грн (180$)

Д) снять её без развода и быстро.

По мере поисков наша залихватская уверенность угасала.
Начали мы с того, что нашли и подписались на все группы в Facebook.

Вот они, уверенна пригодятся:

И первые пару дней лениво просматривали посты и объявления.

Дальше нашли сайт nomakler.com.ua. Сайт-бот, который собирает объявления от владельцев с OLX.

Стали иногда отбирать варианты и писать сообщения, комментарии. Никто не отвечает!

Запомните, надо звонить, сразу как увидели что-то подходящее, даже если это 21 вечера!

Дальше мы стали звонить. Один раз мы даже попали на хозяйку и все бы хорошо, но квартира уже до января занята.

Дальше мы перешли на OLX и Lun.ua, шерстили там объявления от владельцев. Там есть специальный раздел “аренда от владельцев“, “аренда без комиссии“.

А дальше началась карусель с разводами.

Якобы хозяева квартир сейчас не во Львове и приедут через 2-4 дня. И конечно же квартиру можно посмотреть, если ее к тому времени не заберут. А как же заберут, если вы не в городе, как же ее посмотрят? А ничего, вслепую забирают, по фоткам же все видно! И, естественно, что через 2-4 дня собирается огромная очередь ее посмотреть. Но если вам очень надо, то конечно могут пойти на встречу и поставить вас первыми на просмотр. Только для этого нужно залог оставить. Прислать “символические” 300-500 грн. А то хозяин боится, что он вам время просмотра забронирует, а вы не приедете или передумаете. И, о боже, это же катастрофа, ведь после вас всего лишь 300 человек на просмотр!!! Ну естественно, что хозяин в проигрыше, бедняга, теряет просто все! 😀

На предложение этот залог добавить к стоимости квартиры при аренде, если нам подходит (т.е. мы приходим первые и вместо 4000 платим 4300), хозяин усиленно морозится и говорит: “Ну тогда в порядке живой очереди, если она ещё останется, хотя я уверен, что первые же ее снимут, она сразу уйдет”.

Стоит ли говорить, что в, якобы запланированный, день приезда хозяина, телефоны у него уже отключены и больше не появлялись в сети?! Развод чистой воды. Разводилы рубят по 200-300-500 грн пару дней, а потом исчезают с радаров навсегда!

Мне как-то попался мужичок с плохой памятью. Также пообещал, что приедет через 2-3 дня, а пока формируется очередь, можете стать первыми по горячему предложению. На следующий день я снова ему позвонила, сказала, что мы говорили вчера и пообещали сегодня сказать время просмотра. А он уже забыл, что предлагал беспрецедентную акцию и снова начал втюхивать мне этот аттракцион. На слова о том, что я вчера эта слышала, квартира оказалось уже резко сдана!!

Отсюда ещё одно напутствие – если Вам предлагают сначала деньги, потом стулья, мы не ведёмся! Что это за хрень – заплатить за возможность записаться????

Я что на прием к Елизавете пробиваюсь или на консультацию к инста-блогеру всея земли – Оленьке Бузовой?? Сразу же пахнет разводом, поэтому никаких переводов денег!

Через несколько дней и уже более 100 номеров в моих исходящих, мы стали с лёгкостью определять, где развод по первым буквам.

***

Как определить мошенников:

Держите ориентиры:

  • Квартиры тут не стоят дешевле, чем 4200-4300 за однокомнатную. Если они дешевле, то это либо треш-условия, либо очень не в ближнем центре (ближе к Дрогобычу я бы сказала 🙂 ), либо несуществующие. Объявления мошенников пестрят цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- и даже двух-комнатные. Ага, кАнешна. Рассчитано на инфальтильных жадин! Знаете, по началу реально думаешь, ну а вдруг кто-то отдает так, ну вдруг мне вот так сказочно повезет. Сказочный до…ёб – подумаешь потом в конце!
  • К заманчивым низким ценам идут и заманчивые фото. Уютные евро-ремонтики, студио в европейском и азиатских стилях. Все чистенько и аккуратно, крутые двуспальные кровати, сверкающие ванны…хренушки вам, закатывайте губы. Такие квартиры стоят от 7000 и выше! Но никак не вышеуказанные 3000! Советский шкаф, который праздновал ещё 20-летие Хрущева, обои цвета “где моя капельница” и диван, который больше похож на дверь в сельский погреб – вот это реалии повседневных квартир во Львове, даже за 5000, не то что за 3000!
  • Объявления на русском языке. Я не буду строить какие-то догадки, кто публикует объявления на каких языках. Но тут тенденция показала такое: из 10 объявлений на русском – 9 оказались мошенниками. Хотя это не исключает, что объявление на украинском – это точно не развод. Были и на украинском мошенники. Просто там 4 из 10.
  • В объявлении все уж гладко-сладко. И с детьми можно, и тваринку свою можно привезти раз уж хочется, и найдем общий язык и торговаться можно. А чё ж нельзя, если квартиры не существует?! Дети, животные, курение, как и лишний вес, во Львове под запретом! Об этом позже. Но помните, почти все тут хотят без детей, без животных, не курящих, желательно семейную пару или девочек, не студентов. Так что все эти дозволенности – тоже мед!
  • Контактные лица – мужчины. Все, кому я звонила и попадала в водоворот историй с предоплатами, были мужчины. Были и женщины, но у них другая схема, чтобы голос не дрогнул – они просят писать в Вайбер. А потом, когда добавляешь у себя в контактах Вайбера Анну, Викторию и Екатерину, оказывается, что у всех них одинаковая аватарка в мессенджере, хотя в разных объявлениях сдают квартиры по разным адресам, с разным именем….хм…совпадение?Не думаю!

как снять квартиру во Львове

На этом история с якобы владельцами закончилась. За 40 звонков мы не пробились ни разу к настоящему владельцу, чтобы договориться о просмотре.

И пошли смотреть общие объявления от маклеров.
Тут стало чуть дело продвигаться. Потому что маклеры уже отсеили разводил.

Но то, что маклеры во Львове берут 100% месячной стоимости для нас стало шоком! ШТА??? 100% ?? За что? Как? 😯

Вот стоит квартира 5000, значит 5000 нужно заплатить и маклеру! Меня к такому жизнь не готовила! Я снимала жилье в Киеве, я снимала жилье в Чианг Мае, на курортном острове Самуи, на Ко Чанге…у меня друзья снимают жилье в Одессе, Николаеве, Харькове, Варшаве, даже Сингапуре – нет нигде 100% комиссии риелтору!

Ладно, когда ты запрягаешь маклера, он экономит тебе время, сам все ищет за тебя по твоим критериям, по твоим районам, звонит хозяевам или другим ребятам для сп (оу, хотите квест? Надо расшифровать сп! Мы над этим два дня думали, пока встречали первые объявления “без сп”, даже гуглили).

Но совсем другое дело, когда ты сам нашел в интернете объявление, сам позвонил, сам договорился о встрече, пришел посмотрел квартиру и заплатил маклеру 100%! Может, к чертям весь этот инфо-бизнес…пойду маклером во Львове!

К счастью, наличие маклера хотя бы гарантирует реальность квартиры. Хотя некоторые маклеры проделывают точно такую же работу, как и вы – видят объявление в сети, звонят и договариваются о просмотре квартиры прям при вас же, и вместе с вами видят эту квартиру впервые.

У нас были две хорошие девочки- маклеры. С ними нам повезло и они действительно старались, звонили, водили и пытались договориться, они знали наши критерии и отбирали нужные варианты. Кстати, могу дать контакты, кому будут нужны нормальные риелторы, с которыми можно откровенно говорить. Кроме них у нас было ещё с десяток непонятных риелторов. Это те, кому я звонила один раз узнать про квартиру, свободна ли она, где она, а они потом звонили мне каждый день с вопросом ищу ли я ещё квартиру и не хочу ли посмотреть отличный вариант в очень хорошем месте, не доезжая Жолквы! =)

К последним дням поиска у меня на телефоне творилась ужасная вакханалия. Каждые 3 минуты звонил телефон и разные риелторы, я сбилась со счета из каких они компаний, предлагали одну и ту же квартиру, которая нам не подходила! Мой номер явно ушел в базы и о покое можно было не мечтать.

Самое интересное, что я просматривала самостоятельно объявления от владельцев, от маклеров и просматривала базу Real-Estate и к тому моменту, как звонили маклеры, я уже все квартиры видела на фотках и знала о них инфу. Это значит, что можно самостоятельно искать. Но порой случались варианты, которые нигде не бились, были только в нычке у какого-то маклера.

Когда мы стали уже усиленно искать, то с маклерами успевали по 4 варианта за день просмотреть. Все они были немножко “бэээ”.

Ну теперь о самих вариантах и адекватности.

***

Какие квартиры сдаются:

Первое, что бросается в глаза при поиске квартиры во Львове – это подселение! Тут ребята готовы подселяться куда угодно и к кому угодно! Я понимаю: сожитель, руммэйт – все дела, сама такая была еще 2 года назад, но подселяться в однокомнатную квартиру, где уже живет 2 человека? Куда? И тут активно ищут, что место куда подселиться, что людей, которые подселяться.

Самые интересные объявления на подселение были – подселиться в однокомнатную к бабушке, которой лет 70, и развлекать ее за чашкой чая.

Подселиться к больному человеку и ухаживать за ним, но при этом платить арендную плату! И волонтер, и деньги, че б не?!
На подселение искали девочку, обязательно студентку и обязательно медика.

При этом цены на подселение часто могут конкурировать с ценой однокомнатной. Сначала мы удивлялись такому обостренному желанию львовян подселяться к кому-то. Но потом посмотрели на заполненные маршрутки на всех улицах. Практически в любое время можно увидеть заполненные маршрутки по самое лобовое. Люди там нежно прижимаются к стеклам и соседям. И мы поняли, что навык подселения львовяне практикуют уже с маршруток! 🙂

Теперь про вид квартир. Мы видели квартиру в подвале. Спускаешься по ступенькам в подвал, а оказывается – в самую преисподнюю! Твои соседи – газовый котел и кошки, окон нет, запах прошлогодней картошки – шикарно, я щитаю надо брать!

Квартиры, в которых стены и трубы только и ждут свою жертву, чтобы обрушиться на них и рвануть тихой ночью!

жилье во Львове

как найти жилье во Львове

Квартиры, которые всего 10-14 метров! Внимание, не комната, а вся квартира! Для любителей замкнутых пространств! Встал с кровати, цёмнул шкаф, который стоит впритык, дотянулся до раковины, просочился между стулом и столом – все компактненько! Зато уборку делать не надо, негде!

Про квартиры-музеи советского барахла уже как-то и неловко упоминать в одной линии с этими! Не равные силы!

Мои любимые варианты: квартиры, в которых нет душа и туалета! Вот прям вообще! В некоторых еще есть общий туалет на этаже, но нет вообще душа или ванны – счастливчики! А в некоторых прям написано, что нет в здании туалета и душа! Вот куда??? В Макдональдс быстренько бежать? Реально пару объявлений: общежитие, где сдается комната (там есть общий туалет и кухня, а вот ванны совсем никакой) и квартира, где нет ни того, ни другого! Дайте два! И живет же кто-то…и главное как-то!

как снять квартиру

И напоследок про требования к квартирантам!

То что, это не вы выбираете квартиру, а владельцы выбирают вас – это ладно. То, что по классическим канонам арендодатели хотят молодых, без детей, без животных, не курящих – тоже ладно!

То, что будут спрашивать, кто вы по профессии, какая зарплата, почему не женаты – тоже можно потерпеть!

Но вот как потерпеть требования на каждые выходные уезжать из квартиры? Как потерпеть требования, что хозяин оставляет за собой право приходить ночевать в квартиру?? И как понять требования заселения в квартиру только людям, которые меньше 70 кг??! Это вообще огонь! Там, наверняка, стоят весы при входе и, как грузовики на трассе, вас замеряют по пути в квартиру. И все, мой муж уже не проходит такой жесткий дресс-код!

как найти жилье

***

Итак, алгоритм, как искать квартиру:

1. Приезжаем во Львов и селимся сначала на 3-4 дня посуточно. Пытаться снять удаленно – тухлый номер, т.к. реальные квартиры держатся день-три, не больше. И как только нашли объявление, нужно сразу быть готовым ехать смотреть.

2. Подписываемся на все группы в фейсбук, что выше (свою мы нашли именно через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів !Rent Lviv !No Makler!).

3. Устанавливаем на телефон OLX

4. Каждые 30-40 минут мониторим обновления в группах FB и на OLX. Проверяем объявления от владельцев и общие.

5. Смотрим сайт Lun.ua и real-estate.lviv.ua (на последнем сайте база всех риелторов)

6. Звоним по объявлению и сразу распознаем мошенника по вышеуказанным признакам.

7. Если отчаялись найти без маклера, и готовы оплатить его услуги, находим маклера, который адекватный по телефону, готов помочь и даем ему четкие критерии поиска квартиры.

8. Общаемся в вайбере еще с 5-10 маклерами, которые присылают туда свои предложения и фото. Собираем все портфолио города 🙂

9. Обязательно смотрим все квартиры (на фото все значительно лучше выглядит)

10. Спрашиваем про комм.услуги, где находятся счетчики (был вариант счетчика на две квартиры, неизвестно, как высчитывать, та еще математика).

11. Проверяем наличие интернета или кабеля хотя бы.

12. Уточняем, что доставят, что заберут из квартиры. Проверяем исправность приборов, сантехники.

13. Торгуемся, просим разбить оплату последнего месяца. Иначе платим первый месяц, последний месяц + маклеру как за третий месяц.

14. Если душа лежит и чувствуете, что ваше – сразу договаривайтесь, когда подпишете договор. Иначе уведут. Если не совсем ваше – берите срок подумать. Многие квартиры два-три дня еще висят. Но хорошие – 30-40 минут и их нет уже.

15. Обязательно просим показать документы на владение квартирой и документы человека, совпадают ли данные. Если документ на бабушку, дедушку, тетю, они могут и не в курсе быть, просите либо их привезти, либо заверенное разрешение.

16. Подписываем договор, уточняем все пункты: суммы, термины, штрафы.

17. Заезжаем и радуемся!

как найти квартиру во Львове

На этом у меня все! Я пойду еще раз потанцую на своей кухне и порадуюсь, что нам повезло и на следующие полгода мы таки львовяне, нам не нужно уезжать на выходные и можем жрать по ночам, ходить в свой туалет и весить больше 70 кг! И нашли мы вариант таки без лишней оплаты маклерам.

Всем желаю удачных поисков! Немного терпения, ловкости, времени, щепотку магии и все получится! House hunters….туруруруруру- тутутуруру! 🙂

как переехать в другой город

Был ли у вас опыт аренды жилья? Встречались ли такие же махинации и страшные истории? Мне очень интересно узнать, как обстоят дела с недвижимостью в разных странах и городах, напишите, пожалуйста!

===

Все цены актуальны на момент публикации

Не забудьте подписаться на нас в соц.сетях  FacebookВконтакте и Instagram

 Вам пригодятся ссылки:

  • Airbnb – аренда апартаментов в любом городе мира(при регистрации по ссылке получаете 15 евро на первое бронирование от 75 долл.)
  • Инструкция к Airbnb – советы и нюансы по бронированию.
  • Skyscanner – удобный поисковик авиабилетов, где есть функция самого дешевого месяца и выбора страны и языка поиска.
  • Tickets.ua – агент авиабилетов, у которого выгодно и быстро покупать в гривнах без конвертации валют.
  • Hotellook – универсальный поисковик гостиниц по всему миру. Сравнивает по ценам все сервисы бронирования.
  • Booking – самый известный сайт бронирования гостиниц, хостелов и апартаментов.
  • Agoda – лучший поисковик отелей и гестхаузов в Азии
2017-12-14T17:53:21+00:00

Комментарии:

Один комментарий

  1. samsebecolumb 01/08/2018 в 14:29 - Ответить

    Оставлю контакты тут, чтобы не ждали долго ответа.
    Ксения 0677827500 – подбирала нам четко под запросы, всегда была на связи и подбирала адекватные варианты

    Анастасия – 0981315079, подбирала нам тоже по запросам, постоянно бегала с нами и была готова сделать скидки на свои услуги, если квартира чуть дороже нашего бюджета.

Оставить комментарий